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剛需置業新熱土 三鄉樓市發展潛力大

發布時間:2016/8/22 17:00:09 來源:珠海在線 編輯:ida

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剛需置業新熱土 三鄉樓市發展潛力大
  8月13日,珠海報業舉辦了觀景峯項目的產品推介會,有超過30余名事業單位員工參加了本次活動。據主辦方透露,周六活動至今,由于市場上關注優質別墅的客戶已留意到觀景峯的一系列線下動作,來訪量穩步增長,加上珠海,澳門團體客戶,短短的一周已經銷售超過10余套。
  業內人士指出,觀景峯的熱銷反映著三鄉當前的價格洼地屬性。隨著珠海、坦洲房價高企,三鄉的剛需比重明顯上升。而在深中通道、港珠澳大橋等利好刺激下,三鄉未來依舊有巨大的發展潛力。
  市場熱度
  報業推介會落幕 觀景峯一周售超10套
  上周六,珠海報業舉辦了觀景峯項目的產品推介會,超過30余名事業單位員工參加了本次活動,客戶現場參觀樣板房,體驗高爾夫球活動,并觀看介紹視頻。
  據悉,觀景峯位于三鄉,背靠五桂山,推出的產品是142-323㎡的雙拼、四拼、聯排別墅,均價16000元/㎡,項目周邊生活配套齊全,西行500米即可到達三鄉著名的三鑫雙語學校,超市、餐飲、銀行等配套可在約5分鐘車程內到達,有意向的市民可撥打珠海報業咨詢熱線:0756-2639856。
  在觀看樣板房時,很多客戶對項目贊不絕口。“200多萬在珠海根本買不到像樣的房子。在這里居然能買到別墅。”到現場看房的李太太贊嘆道。王先生也說,觀景峯項目環境優美,離珠海很近,只有十幾分鐘的車程,可以同時享有便利和安靜,周末帶家人過來度假挺好的。
  對此,中山駿源房地產發展有限公司副總經理陳劍雄告訴記者,觀景峯有獨特天然環境,臨近五桂山山脈,山水景觀豐富,小區獨特的活水水系圍繞,又緊靠駿璟峰高爾夫俱樂部會所,休閑會所設施一應俱全。并且最重要是整個一期別墅外立以及花園采用名貴石材鋪裝,整體感覺高檔劃一。并且全現樓發售,來到現場參觀的客戶,都紛紛稱贊這種整潔,舒適的參觀環境。
  因此,本次推介活動非常順利,陳劍雄透露,周六活動至今,由于市場上關注優質別墅的客戶已留意到觀景峯的一系列線下動作,來訪量穩步增長,加上珠海,澳門團體客戶,短短的一周已經銷售超過10余套,有幾位客戶當天看了房子就成交。
  購房案例
  中產階級人士青睞 度假養老需求優選
  市民王先生居住、工作都在新香洲。他通過報紙了解到觀景峯這個項目的戶型、價格后,很快就有了購買的興趣。在他看來,1.6萬元/㎡的價格在三鄉雖然稍貴,但觀景峯有142㎡這樣適合中產階級消費力的戶型,總價也不過200多萬。“在珠海市中心只能買幾十平米的房子。觀景峯有142㎡的戶型,總價很適合我們這種三四十歲的中產階級人士,購買壓力不會太大。”王先生說。
  因此,他決定購買一套142㎡的別墅作為度假,并為未來預留了養老的需求。“現在珠海、中山的房價居高不下,并且還有繼續上漲的可能。再過幾年,想要用兩百萬在周邊買別墅就很難了。”王先生說,“現在低價入市,等于提前用負擔得起的支出解決了未來的養老需求。”
  而在眾多的別墅產品中,王先生尤為中意觀景峯的產品。他認為,產品方面,觀景峯的設計非常人性化,有山有水,但又不會讓人像住在森林里一般,整個小區的環境看過去很舒服。此外,項目的區位非常好。三鄉離珠海約12分鐘的路程,既遠離珠海市中心的繁華與喧囂,又不缺便利性。“三鄉的規劃非常合理,市政配套非常完善,在這邊生活不會有太大的問題。”王先生說。
  除此之外,王先生了也做了投資的兩手準備。在他看來,當前珠海、坦洲房價高企,未來珠海市民一定會越來越多地前往三鄉置業,因此,三鄉的房價還有很大上漲空間。“三鄉離上沖關口12分鐘左右的車程,房價還未過萬。相比之下,坦洲一些標桿項目都已經接近1.8萬,剛需很難承受。未來,剛需會越來越多外溢到三鄉置業。”王先生說。另外,當前國家不再批別墅用地,也將使得別墅產品在未來奇貨可居。多方面因素疊加下,王先生認為觀景峯的升值潛力非常大。
  業內觀點
  三鄉房價突破七字頭 看好樓市發展前景
  從5月份開始,中山國土資源局由于系統升級便不再公布網簽、區域價格數據。但早在今年5月份,三鄉的均價就突破了七千。2015年,三鄉的房價還停留在5字頭。這其中,雅居樂萬象郡從1月份的5600元/㎡均價漲到當前的10000元/㎡。短短半年漲了將近80%。
  業內人士指出,由于珠海、坦洲房價高企,三鄉成了珠海剛需置業新的熱土。當前,珠海市中心均價超過2.5萬,坦洲的標桿項目均價也接近1.8萬元。
  中山駿源房地產發展有限公司副總經理陳劍雄表示,珠坦同城一體化顯然是利好坦洲發展和居住在坦洲的珠海市民,在打破交通瓶頸、多條斷頭路被打通的情況下,坦洲成為了名符其實的“珠海后花園”。但在經歷近些年的快速發展后,坦洲也逐漸擺脫了“價格洼地”之名,房價一步一步向上漲。在多個項目均加入萬元門檻后,坦洲不再是珠海市民置業的首選。
  相比之下,距離坦洲約十分鐘車程的三鄉是中山南部的經濟重鎮,四面環山的三鄉鎮宛如中山南部一個巨大的聚寶盆。近年著力打造“六大中心”,即包括南部交通樞紐中心、 南部行政服務中心、南部人才集聚中心、南部金融商務中心、南部教育文化中心、南部休閑運動和消費中心,紛紛帶動了三鄉城鎮化的發展。三鄉亦因毗鄰珠海,環境優美、文化相通、地產價格“低洼”等因素,成為珠海人買房自住、投資的重要“后花園城市”,吸引著大批珠海人到此置業,并形成了一個龐大購房軍團。珠海拍出地王以后,珠坦樓市節奏快步向前,三鄉樓市則保持穩中有漲的態勢,其市場前景被廣泛看好,已成為了珠海購房者中的“價格洼地”。
  因此,從2015年下半年開始,三鄉的珠海客群比例就不斷上升。在前幾年,三鄉的珠海客比重只有30%左右,但陳劍雄透露,根據與同行交流,近3個月,合計各銷售部珠海客戶,所占比例為接近70%,預計還會增長。和坦洲一樣,三鄉當前也面臨著庫存告急的局面。據中山中原數據統計,三鄉鎮截至7月31日住宅存量3078套,去化周期6.5個月,處于供不應求的區段。這也是房價上漲的動力之一。
  陳劍雄還認為,三鄉房價上漲,還有多重利好刺激的因素。“深中大橋確定動工后,對三鄉有一定的刺激作用。此外,港珠澳大橋的工程不斷進展,交通體系的不斷完善發展,將讓客戶更切實的感受到基建設施所帶來的利好。并且,珠海地王拍出以后,極具市場觸覺的珠海客戶亦更紛紛關注三鄉房地產市場,這部分亦對房價大漲產生一系列的影響。”陳劍雄說。
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