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“十二五”房地產開發戰略將出現三大調整

發布時間:2011/4/25 15:18:05 來源:珠海在線 編輯:steven

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“十二五”規劃綱要(草案)指出,要提高住房保障水平,主要從健全住房供應體系、加大保障性住房供給和改善房地產市場調控三個方面對現有房地產市場供需失衡的狀況進行改善。
  “十二五”規劃綱要(草案)指出,要提高住房保障水平,主要從健全住房供應體系、加大保障性住房供給和改善房地產市場調控三個方面對現有房地產市場供需失衡的狀況進行改善。
  核心一線城市投資增長速度放緩,二三線城市增長速度提高
  在2010年、2011年調控力度不斷加強的背景下,一線城市可供商業開發的土地資源不斷減少,開發成本不斷提高。國家堅決抑制樓市泡沫的決心不會改變,開發商正在逐步轉變發展戰略,投資重點開始從一線城市逐步轉向二三線城市,二三線城市房地產投資、消費增長速度將逐步超過一線城市。萬科集團副總裁毛大慶認為,一線城市的開發速度將逐漸放緩,二三線、甚至四線城市盈利機遇期。
  開發企業將加大商業地產的開發力度,并從單一的項目開發逐步向物業持有轉變
  “十二五”期間商業地產將成為開發企業重點經營的領域,這是由我國經濟發展階段的基本國情決定的。未來5年,我國的人口結構和經濟結構將發生較大變化,城鎮人口數量將超過農業人口數量,我國將由生產大國向消費大國過渡。商業地產的大規模發展將是這種經濟發展過程中的必然趨勢。
  在未來5年,房地產行業與城鎮化、城市化聯系得將更加緊密。房地產開發企業也將不單單地依賴開發建設環節盈利,未來也將作為資本運營的主體,參與行業內的項目投資和物業經營。房地產行業將在“十二五”期間經歷一次改革,跑馬圈地的經營方式逐步將被精耕細作的創新模式取代。
  保障房大規模建設促使開發商注重住宅產品差異化競爭
  從政策調控和建立房地產長期供應制度的思路來看,建立保障房和商品房市場共存的“雙軌制”住房保障體系架構日漸清晰。但是,對于房地產開發商來說,未來保障房供應的大量上市,不僅將有效分流商品房市場的需求,擠壓商品房的價格,也給開發中低端住宅產品的開發商提出了挑戰,即中低端住宅的房地產開發企業如何在不斷擠壓的市場中贏得“一杯羹”。
  一是發展高端住宅。二是探索發展城市綜合體,包括綠色建筑、節能建筑、宜居建筑。此外,開發商也可積極參與保障房建設。
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